Câu hỏi: Em có giới thiệu cho khách đặt cọc mua mua miếng đất, chủ đất hai vợ chồng hiện đang ở nước ngoài họ nhờ vợ chồng chị gái đứng ra nhận cọc miếng đất và hẹn 1 tháng sau ông chủ đất về Việt nam để làm thủ tục chuyển nhượng và bà vợ ở lại để quán xuyến không về Việt Nam ký chuyển nhượng . Vậy cho hỏi, 1 mình ông chồng về Việt Nam có làm thủ tục ủy quyền chuyển nhượng mua bán được không? Và thủ tục cần phải như nào để chuyển nhượng được lô đất đó mong anh chị giúp đỡ.
Cảm ơn câu hỏi của bạn, sau đây Luật sư Vi Thị Phường sẽ tư vấn như sau:
Theo khoản 1 điều 44 Luật Đất Đai 2024, Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam thì được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam; có quyền sử dụng đất ở do nhận chuyển quyền sử dụng đất ở trong các dự án phát triển nhà ở.
Căn cứ quy định này, thì vợ chồng ở nước ngoài có quyền ký chuyển nhượng miếng đất này.
Theo Điều 562 Bộ Luật Dân Sự 2015, Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định. Nếu chọn cách uỷ quyền thì vợ chồng có thể thực hiện ngay khi hai người còn ở Việt Nam hoặc kể cả khi người vợ đã sang nước ngoài, không thể về nước để ký hợp đồng bán đất.
Theo khoản 1 Điều 78 Luật công chứng 2014 thì có thể công chứng văn bản ủy quyền tại cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan đại diện lãnh sự của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ở nước ngoài.
Như vậy, chị vợ được làm ủy quyền thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho anh chồng. Trước khi về Việt Nam, thì bạn bảo vợ chồng anh chị rằng là làm hợp đồng ủy quyền tại nước ngoài có thể Luật sư làm, tất nhiên việc này phải làm trước khi đến Đại sứ quán. Sau đó đến Đại sứ quán của Việt Nam tại nơi đó để công chứng hợp đồng ủy quyền trên sau đó gửi về Việt Nam để anh chồng tiếp tục mang hợp đồng ủy quyền này đến tổ chức hành nghề công chứng ở Việt Nam để được công chứng một lần nữa.
Nếu bạn còn thắc mắc về vấn đề này hoặc hỗ trợ làm các thủ tục ủy quyền thì liên hệ ngay số Hottline của Văn phòng Luật sư An Nghiệp để được đội ngũ Luật sư hỗ trợ trực tuyến. Trân trọng cảm ơn !
