Câu hỏi: Luật sư cho tôi hỏi bố mẹ tôi đã mất có để lại đất và căn nhà trên đất. Lúc còn sống bố mẹ nói sẽ để cho tôi để làm nhà thờ không dược bán, giờ bố mẹ đã mất các anh, chị đồng ý để tôi thừa kế tài sản của bố mẹ và không được bán tài sản. Vậy tôi cần làm những thủ tục gì để tuân thủ quyền thừa kế?
Cảm ơn câu hỏi từ quý khách. Sau đây Luật An Nghiệp sẽ trả lời câu hỏi của quý khách cụ thể dưới bài viết sau:
Di sản thừa kế là gì?
Di sản thừa kế là tài sản của người chết để lại cho những người còn sống. Theo Điều 612 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định: “Di sản thừa kế bao gồm tài sản riêng, phần tài sản chung của người chết trong tài sản chung với người khác”.
Việc phân chia di sản thừa kế theo pháp luật được quy định cụ thể tại Luật Công chứng. Theo đó, những người thừa kế theo pháp luật có thể thực hiện việc nhận thừa kế thông qua Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế hoặc Văn bản khai nhận di sản thừa kế.
- Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế: Những người thừa kế theo pháp luật có quyền yêu cầu công chứng Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế. Trong đó, người thừa kế có thể tặng cho toàn bộ hoặc một phần di sản mà mình được hưởng cho người thừa kế khác, hoặc từ chối nhận toàn bộ phần di sản thừa kế của mình được hưởng;
- Văn bản khai nhận di sản thừa kế: Người duy nhất được hưởng di sản theo pháp luật hoăc những người cùng được hưởng di sản theo pháp luật nhưng thỏa thuận không phân chia di sản đó có quyền yêu cầu công chứng Văn bản khai nhận di sản.
Khi đó, để nhận thừa kế theo pháp luật, người được hưởng phải thực hiện thủ tục công chứng một trong hai loại Văn bản này. Dưới đây sẽ đề cập đến thủ tục công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng hai loại Văn bản nêu trên. Cụ thể:
Bước 1: Chuẩn bị giấy tờ
- Phiếu yêu cầu công chứng;
- Giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người để lại di sản và người yêu cầu công chứng;
- Giấy chứng tử hoặc giấy tờ khác chứng minh người để lại di sản đã chết…
- Dự thảo Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế hoặc Văn bản khai nhận di sản thừa kế (nếu có);
- Các giấy tờ nhân thân như chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu hoặc sổ hộ khẩu, sổ tạm trú… của người thừa kế;
- Các giấy tờ về tài sản như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đăng ký xe ô tô…
Sau khi nộp đủ giấy tờ, hồ sơ, Công chứng viên sẽ xem xét, kiểm tra. Nếu đầy đủ thì sẽ tiếp nhận, thụ lý và ghi vào sổ công chứng. Ngược lại nếu hồ sơ không đầy đủ thì người thừa kế sẽ được hướng dẫn và yêu cầu bổ sung. Nếu không có cơ sở giải quyết thì giải thích và từ chối tiếp nhận.
Bước 2: Niêm yết công khai
Việc niêm yết phải được tiến hành tại trụ sở của Ủy ban nhân dân cấp xã, phường, thị trấn nơi thường trú cuối cùng của người để lại di sản với các nội dung như họ, tên người để lại di sản, người nhận thừa kế, quan hệ giữa người để lại di sản và người thừa kế, danh mục di sản thừa kế…
Thời gian niêm yết là 15 ngày.
Bước 3: Ký công chứng và trả kết quả
Sau khi nhận được kết quả niêm yết không có khiếu nại, tố cáo, tổ chức hành nghề công chứng sẽ hướng dẫn người thừa kế ký Văn bản khai nhận di sản hoặc Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế.
Sau đó, Công chứng viên yêu cầu người thừa kế xuất trình bản chính các giấy tờ, hồ sơ đã nêu ở trên để kiểm tra, đối chiếu trước khi ký xác nhận vào lời chứng và từng trang của văn bản.
Khi hoàn tất hồ sơ, tổ chức hành nghề công chứng sẽ tiến hành thu phí, thù lao công chứng và trả lại bản chính của Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế hoặc Văn bản khai nhận di sản thừa kế cho người thừa kế.
Như vậy, quý khách cần chuẩn bị các loại giấy tờ như đã nêu trên sau đó ra Văn phòng công chứng để lập hồ sơ và thực hiện thủ tục niêm yết tại địa phương (phường, xã...) nơi cư trú cuối cùng của bố mẹ và nơi có di sản khai nhận, sau 15 ngày niêm yết nếu không có khiếu nại, tố cáo Văn phòng công chứng sẽ thông báo cho quý khách cùng các anh, chị tới ký Văn bản thỏa thuận phân chia di sản, đối với nội dung thỏa thuận di sản chỉ được sử dụng làm nhà thờ và không được bán sẽ được ghi nhận, khi hoàn tất các thủ tục công chứng quý khách cần phải nộp hồ sơ tại cơ quan cấp sổ để sang tên sổ hồng và nội dung di sản chỉ được sử dụng làm nhà thờ và không được bán sẽ được ghi nhận và sổ hồng.
Hiện nay, Luật An Nghiệp đang cung cấp các dịch vụ khai nhận di sản thừa kế, tranh chấp di sản thừa kế tại Đồng Nai. Nếu quý khách cần sự hỗ trợ thì hãy nhấc máy gọi ngay theo số Hottline bên dươi để được hỗ trợ tư vấn trực tuyến.
