Hiện nay, theo Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 01/08/2024, nhiều quy định mới về đất đai và tài sản gắn liền với đất đã được ban hành. Một trong những điểm đáng chú ý là quy định về việc cầm cố sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Trong Luật Đất đai 2013, việc cầm cố sổ đỏ không được phép. Vậy, theo Luật Đất đai 2024, sổ đỏ có được cầm cố hay không?

Theo quy định pháp luật hiện hành, việc cầm cố tài sản là hợp pháp. Tuy nhiên, để hiểu rõ hơn, cần xác định liệu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng) có phải là một loại tài sản hay không.

Căn cứ pháp lý:

Khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2024 quy định rằng

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người sử dụng đất.

Điều 105 Bộ Luật Dân sự 2015 quy định tài sản là:

1. Vật, tiền, giấy tờ có giá, và quyền tài sản.

2. Tài sản bao gồm bất động sản và động sản, có thể là tài sản hiện có hoặc tài sản hình thành trong tương lai.

Như vậy, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng) là chứng thư pháp lý để xác nhận quyền tài sản, nhưng không phải là tài sản thực sự. Do đó, sổ đỏ không thể được cầm cố theo nghĩa pháp lý của cầm cố tài sản. Tuy nhiên, trong thực tế, nhiều người vẫn chấp nhận nhận cầm cố bằng sổ đỏ. Bản chất của giao dịch này thực ra là giao dịch thế chấp quyền sử dụng đất, không phải cầm cố sổ đỏ.

Trên đây là biết viết mang tính tham khảo của Luật An Nghiệp & Cộng Sự, nếu quý khách đang và có xảy ra các tranh chấp liên quan đến lĩnh vực Dân sự và Đất đai thì hãy liên hệ ngay hotline bên dưới để được đội ngũ Luật sư của Luật An Nghiệp hỗ trợ, tư vấn.