Trong cuộc sống, cụm từ "phát mãi tài sản" thường được nhắc đến, nhưng không phải ai cũng hiểu rõ ý nghĩa và quy trình thực hiện của nó. Vậy, phát mãi tài sản là gì, và quá trình này bao gồm những bước nào?

Phát mãi tài sản là gì?

Phát mãi tài sản là cụm từ thường được nhắc đến bởi người dân, tuy nhiên theo quy định pháp luật là cụm từ “phát mại tài sản” Phát mại tài sản được sử dụng để chỉ quá trình xử lý và bán tài sản, thường là bất động sản thông qua các phương thức đấu giá hoặc các phương thức khác, nhằm thu hồi nợ khi người vay không thể thực hiện nghĩa vụ thanh toán. Đây là một biện pháp mà ngân hàng hoặc tổ chức tài chính thực hiện để thu hồi khoản nợ đã cho vay bằng cách bán tài sản đã được thế chấp.

Quy trình phát mãi tài sản thế chấp?

Bước 1: Ngân hàng thông báo phát mãi tài sản

Ngân hàng hoặc tổ chức tài chính có trách nhiệm gửi thông báo phát mãi tài sản đến các cơ quan liên quan. Thông báo này phải bao gồm các thông tin cần thiết như lý do tài sản bị xử lý, chi tiết tài sản, nghĩa vụ được bảo đảm, và thời gian, địa điểm, phương thức xử lý tài sản.

Nếu tài sản có nguy cơ hư hỏng hoặc mất giá trị, bên nhận bảo đảm có quyền xử lý ngay lập tức và phải thông báo cho bên bảo đảm cũng như các bên liên quan khác.

Bước 2: Xác định giá trị tài sản đảm bảo

Ngân hàng và người vay có thể thỏa thuận về giá trị tài sản. Nếu không đạt được thỏa thuận, một tổ chức định giá tài sản sẽ thực hiện việc này.

Việc định giá phải khách quan, phù hợp với giá thị trường và tuân thủ quy định của pháp luật.

Bước 3: Xử lý tài sản nhà đất

Nếu bên bảo đảm hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ, họ có thể được trả lại tài sản. Nếu không, tài sản sẽ được bán đấu giá theo quy định của pháp luật.

Quá trình bán đấu giá phải minh bạch và tuân thủ các nguyên tắc pháp lý.

Bước 4: Thanh toán số tiền thu được từ việc xử lý tài sản

Sau khi trừ các chi phí liên quan, số tiền thu được sẽ được phân chia theo thứ tự ưu tiên hoặc theo sự thỏa thuận.

Nếu số tiền thu được lớn hơn nghĩa vụ, phần chênh lệch sẽ được trả lại cho bên bảo đảm. Nếu nhỏ hơn, bên nhận bảo đảm có quyền yêu cầu thanh toán phần nghĩa vụ còn lại.

Bước 5: Chuyển quyền sở hữu, sử dụng nhà đất cho người mua

Sau khi phát mãi thành công, cần thực hiện các thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu, sử dụng tài sản cho người mua theo quy định của pháp luật.

Văn phòng đăng ký đất đai sẽ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng tài sản cho người mua.

Trên đây là biết viết mang tính tham khảo của Luật An Nghiệp & Cộng Sự, nếu quý khách đang và có xảy ra các tranh chấp liên quan đến lĩnh vực Đất đai, Tài Chính thì hãy liên hệ ngay hotline bên dưới để được đội ngũ Luật sư của Luật An Nghiệp hỗ trợ, tư vấn.