10/11/2023
Hiện nay, theo Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 01/08/2024, nhiều quy định mới về đất đai và tài sản gắn liền với đất đã được ban hành. Một trong những điểm đáng chú ý là quy định về việc cầm cố sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Trong Luật Đất đai 2013, việc cầm cố sổ đỏ không được phép. Vậy, theo Luật Đất đai 2024, sổ đỏ có được cầm cố hay không?
Phát mãi tài sản là quá trình xử lý và bán tài sản thế chấp, thường là bất động sản, khi người vay không thể trả nợ đúng hạn. Quy trình này do ngân hàng hoặc tổ chức tài chính thực hiện nhằm thu hồi khoản vay thông qua đấu giá hoặc phương thức khác. Quy trình bao gồm thông báo phát mãi, định giá tài sản, xử lý qua đấu giá, thanh toán số tiền thu được, và chuyển quyền sở hữu cho người mua. Phát mãi tài sản đảm bảo tính minh bạch và tuân thủ pháp luật.
Án phí chia tài sản khi ly hôn là khoản tiền mà các bên phải nộp cho tòa án khi giải quyết vụ ly hôn có tranh chấp tài sản. Mức án phí này được xác định dựa trên giá trị tài sản tranh chấp và loại án phí (có giá ngạch hoặc không có giá ngạch). Trong trường hợp không có tranh chấp tài sản, mức án phí thường cố định ở mức 300.000 đồng. Đối với tranh chấp tài sản, mức phí sẽ được tính theo tỷ lệ phần trăm dựa trên giá trị tài sản. Những trường hợp đặc biệt như người thuộc hộ nghèo, cận nghèo, người có công với cách mạng sẽ được miễn án phí.
Nghĩa vụ tài sản do người chết để lại. Trước khi chết, một cá nhân có thể còn một số nghĩa vụ chưa hoặc đang thực hiện với chủ thể khác. Trong một số trường hợp, khi cá nhân chết thì nghĩa vụ của họ cũng chấm dứt nếu nghĩa vụ này phải do chính cá nhân đó thực hiện. Ngược lại, có những nghĩa vụ không chấm dứt khi người có nghĩa vụ chết. Căn cứ theo quy định tại Điều 614 Bộ luật Dân sự năm 2015, kể từ thời điểm mở thừa kế, những người thừa kế có các quyền, nghĩa vụ tài sản do người chết để lại. Dựa theo quy định tại Điều 658 Bộ luật Dân sự năm 2015, có thể nhận thấy một số nghĩa vụ tài sản do người chết để lại sẽ được chuyển giao cho một chủ thể khác tiếp tục thực hiện.
Sáng 18/01/2024, tại phiên bế mạc Kỳ họp bất thường lần thứ 5, Quốc hội khóa XV, với 432/477 đại biểu tán thành, Quốc hội đã thông qua Luật Đất đai (sửa đổi) năm 2024. Luật Đất đai năm 2024 gồm 16 chương, 260 điều đã thể chế hóa đúng chủ trương, đường lối của Đảng, tháo gỡ được khó khăn, vướng mắc đã chỉ ra trong quá trình tổng kết thi hành Luật Đất đai với nhiều điểm mới tiến bộ. Xuất phát từ đó, bài viết tập trung làm rõ những điểm mới nổi bật của Luật Đất đai năm 2024 trên cơ sở làm rõ sự tiến bộ của các quy định này so với Luật Đất đai năm 2013.
